Permis de construire à Casablanca : étapes, délais et documents (Rokhas)

À Casablanca, le permis de construire se dépose désormais en ligne, sur la plateforme nationale Rokhas. La digitalisation a réduit les délais, à condition que le dossier soit complet et cohérent. Voici le parcours, étape par étape.

Les 7 étapes

• 011. Note de renseignements urbanistiques : ce que le plan d'aménagement autorise sur votre terrain (hauteur, emprise, reculs, usage)
• 022. Conception par un architecte, obligatoire pour déposer le dossier
• 033. Études techniques par un bureau d'études (BET) : structure béton armé, parfois fluides et étude de sol
• 044. Dépôt en ligne sur Rokhas par l’architecte
• 055. Instruction par la commission (délai réglementaire d’environ 60 jours)
• 066. Délivrance du permis
• 077. Affichage du permis sur le chantier et ouverture de chantier

Les documents habituellement demandés

• 01Titre foncier et certificat de propriété récent
• 02Plan cadastral et plan de situation
• 03Note de renseignements urbanistiques
• 04Plans d'architecte (masse, niveaux, façades, coupes)
• 05Plans et notes de calcul béton armé du BET
• 06Contrat d'architecte et, selon le projet, de l'ingénieur

Quels délais prévoir réellement ?

Comptez 2 à 6 mois entre le lancement de la conception et la délivrance du permis. L'instruction elle-même prend environ deux mois ; le reste dépend de la qualité du dossier et des éventuelles demandes de compléments.

La première cause de retard : une incohérence entre le titre foncier, la note urbanistique et les plans, ou un projet non conforme au zonage. Vérifier la faisabilité avant de dessiner fait gagner des mois.

Combien coûte le permis ?

Les frais administratifs se situent généralement entre 500 et 5 000 MAD selon la nature et la taille du projet, auxquels s'ajoutent les honoraires d'architecte et de BET.

Surélévation, rénovation : faut-il aussi un permis ?

Toute création de surface ou de niveau, et toute modification de structure ou de façade, nécessite une autorisation. Les travaux intérieurs légers (revêtements, peinture, cuisine) n'en demandent généralement pas.